Hoofdinhoud

'Conceptueel bouwen, graag daar waar het kan!'

Met woningcorporatie Alwel zet bestuurder Karo van Dongen flinke stappen met conceptueel ontwikkelen en bouwen. Als pionier ervaart hij dat een conceptuele aanpak van woningbouw noodzakelijk is om de druk op de sociale huursector te verlichten. “Zolang iedere woning die we bouwen bijdraagt aan een leefbare buurt, geloof ik 100% in conceptueel ontwikkelen en bouwen.”

Snelheid maken

We zijn in de Veldbloemenhof, een tijdelijk buurtje in het Brabantse Etten-Leur, waar Alwel samen met Barli 100 sociale huurwoningen realiseerde. “Voor vijftien jaar, welteverstaan. We wilden snelheid maken. Iets doen voor mensen die dringend op zoek zijn naar een woning. Dan biedt conceptueel bouwen óók uitkomst. De woningen kwamen kant-en-klaar uit de fabriek en markeren de start van uitbreidingslocatie Hoge Haansberg met zo’n 1.300 nieuwe woningen. We zeggen met deze actie dus ook: ‘Hup, aan de gang nu!’ Dankzij conceptueel bouwen stonden de woningen er in mum van tijd. Volledig woonklaar. Bij een traditionele aanpak had er een jaar later nog niemand gewoond.”

Aangename plek om te wonen

Het buurtje is weids opgezet, met veel ruimte voor groen en ontspanning. De beplanting begint aan te slaan. “De grote open ruimte tussen de woningen is niet alleen bedoeld voor als speel- en ontmoetingsplek, maar ook voor wateropvang. Als ik mensen rondleid, zeg ik gekscherend: ‘Welkom in ons vakantiepark’. Want zo voelt het wel een beetje. Voor onze doelgroep is dat echte woonkwaliteit. Het is een leefbare, aangename plek geworden waar mensen met plezier wonen. Daar doen we het voor.”

"Ik heb hele mooie buurtjes gezien met alleen maar conceptwoningen - je verbaast je over de diversiteit!"

Karo van Dongen, bestuurder bij woningcorporatie Alwel

Conceptueel waar het kan

Conceptueel bouwen biedt veel voordelen. “Ik heb hele mooie buurtjes gezien met alleen maar conceptwoningen en je verbaast je over de diversiteit. Maar soms past het gewoon niet, of wil je stedenbouwkundig iets doen met een bijzondere architectonische verschijningsvorm. Dan denk ik aan 80% conceptueel, 20% maatwerk. Waar het kan, werk je met woningconcepten. Waar je eigenheid of herkenningspunten wilt creëren, kies je bewust voor iets anders. We moeten ervoor waken dat stedenbouw een kunstje van een bouwbedrijf wordt. Een leefbare buurt maak je niet door zo efficiënt en zoveel mogelijk woningen op een locatie te plotten. Hoe je woningen positioneert, waar mensen op uitkijken, welke doorkijkjes je creëert en hoe ontmoeting mogelijk is, daar moeten we altijd aandacht voor houden. Met de gemeente bepalen we het verhaal van de plek, waarin ruimtelijke, stedenbouwkundige en architectonische kaders worden vastgesteld. De aanbieders maken een locatie specifieke aanbieding die aan deze kaders voldoet.”

Dit verhaal is afkomstig uit de eerste editie van NCB-magazine 'En bloc - de kracht van samen'

Lees hier het volledige verhaal uit het NCB-magazine